50年老屋 西門日新威秀 擬改建新大樓，西門日新威秀結束營業公告

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50年老屋 西門日新威秀 擬改建新大樓

2019-09-23 23:18聯合報 記者張世杰／台北報導

https://udn.com/news/story/11322/4064405

繼陽明戲院今年吹起熄燈號，在西門町電影街營運超過10年的日新威秀，近期也傳出改建計畫，擬變成結合戲院、商場的綜合商業大樓；威秀影城證實此事，指跟地主已達成初步共識，但仍須克服建築及交通法規，還不確定何時改建，熄燈仍言之過早。

西門町武昌街、漢中街、西寧南路一帶，早期因聚集不少戲院而有「電影街」之稱，現況至少有4家戲院業者，包括日新威秀、新光影城、樂聲影城、in89豪華數位影院，其中日新威秀的建物屋齡已逾50年，由威秀向地主承租，至今營運至少10年。

協助開發的松陽投資公司，近期向北市府提出都市計畫變更，指該基地鄰近西門町徒步區，不宜引進過多車輛，希望法定停車位從139席降至73席，並透過「危老條例」的容積獎勵，將改建成地上21層、地下6層的綜合商業大樓，最快2024年完成開發。

威秀影城發言人李光爵表示，目前跟地主合作愉快，況且房屋已老舊，確實想改建，但受限於周邊道路、巷弄，加上周邊是徒步區，車輛幾乎開不進來，甚至可能有安全疑慮，還在思考如何克服。

李光爵指出，西門町電影街曾繁華一時，但近年來大型影廳、影城出現，西門町卻因受限於影廳數量，業績大幅成長有難度，若能透過都更、危老改建，將是個機會。

據悉，目前西門町的戲院，像是樂生、豪華等，都曾透過整建增加影廳數；日新威秀目前共有1間IMAX影廳、3間小影廳，共可容納836席位，若成功促成改建，影廳及席位有望翻倍。

對此，台北市都發局表示，日新威秀現況為「第四種商業區」、容積率800％，由於周邊鄰接巷弄，容積不一定全數用完，開發單位希望減少法定停車位，但到底該設置多少，仍待台北市都市計畫委員會審議。

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〈財經週報-財經焦點〉53歲日新戲院危老過關 將變身商業大樓

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1355799

記者徐義平／專題報導

位於台北市西門町電影街、走過逾半世紀的日新戲院，在農曆春節前通過危老（都市危險及老舊建築物加速重建條例）審議，獲得28%容積獎勵，未來將拆除並規劃興建地上21層的複合式商業大樓，預估最快2024年完工。

日新戲院危老案申請者為松陽投資事業，房地產權登記在三位張姓自然人名下，其中兩位是該法人的董事長與監察人，董事長張松是建商，先在2003年取得該戲院產權，2016年將部分產權贈與兩個兒子。

張松旗下松陽機構在2016年曾是北台灣前十大推案建商，其在土城開設的「大三元」喜宴餐廳，是政商名流常宴客的場所，目前已歇業。

獲28%容積獎勵
將興建地上21層大樓

日新戲院於1966年興建完成、9月開幕，為求在經營風格上脫穎而出，1999年推出「情人雅座」，但2003年底不敵經營壓力，暫時歇業；半年後被欣欣晶華（欣欣秀泰前身）體系接手；2007年8月又轉給威秀影城經營，即使經營權三度易主，仍屹立電影街近53年。

房產業者指出，西門町電影街最鼎盛時期有超過20家戲院，日新戲院對面的台北戲院是電影街的第一家戲院，但已歇業30年，2006年歷經一場大火後成為荒廢建物；台北戲院在2010年就想透過都更重建成地上26層的住商複合式大樓，但因產權過於複雜沒達成共識；之後多次求售，2018年開價高達25億元，以土地近314坪拆算，每坪價格近800萬元，但尚未傳出成交訊息。

日新戲院重建之路相對順遂，地上5層樓建物的總樓地板面積近1204坪、土地面積約500坪，屬於第四種商業區、容積率高達800%；重建後預計興建地上21層、地下6層的商業大樓，總樓地板面積推估可達7225坪，完工後初步規劃仍有電影院，還有旅館等商業設施。

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